房地产投融资决策及其风险管理案例分析(ppt39)

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内容简介：1.房地产投资决策
一项商业行为的目标可能往往包括：
使股东的财富人长远来说达到最大短期的财务目标，比如现金流的要求或者非金融性质的目标，例如友好工作环境，机会均等的雇佣政策
困难的时期留住高素质的雇员拥有最高质量的地产拥有某种物业的最大地产商
1.房地产投资决策
开发商的目标：
将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上，与其它可选投资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整
投资家的目标：
以小于其内在价值（即资产可产生未来现金流的现值）的价格来购买不动产或者不动产证券
1.房地产投资决策
有关财务杠杆和运营的比率（用于风险管理）
贷款价值比率
债务覆盖率（DCR）
盈亏平衡点
费用比
1.房地产投资决策
毛租金乘数（相当于“投资回收期”）
收购价除以毛租金
此比率越低越好
一个很简单的数字比较，一般只能用作投资项目的初略筛选
......
等等...

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