房地产销售员培训手册(DOC63)

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内容简介：2.1. 房地产产业形式
2.1.1. 2000年上半年商品房供求状况和价格走势
据中房指数，2000年全国在房地产行业状况：
l、投资总额4010亿元，比上年增长11%，其中住宅建设投资2430亿元，增长24．5%；
l、竣工面积1．97亿m2，增长28%，其中住宅竣工面积1．62亿m2，增长29．76%；
l、销售面积1．34亿m2，增长25．2%，其中住宅销售面积1．19亿m2，增长24．9%；
l、销售金额增长23．9%，其中住宅增长24．77%；
l、全国房价稳中有降，但各地区情况差异较大。
l、预计明年成都地区GDP增长为8%
2.1.2. 机遇和希望
l、住房需求作为我国经济的增长点，拉动经济增长；
l、消费结构升级换代：恩格尔系数：一个国家家庭收入的59%以上用于吃，该国处于穷困阶段；50—59%用于吃，该国生活渡过了温饱线；40—50%用于吃，小康水平；少于30%用于吃，国家极富；我国1997年统计，用于吃的家庭收入占总收入的46．4%，我国已经进入了小康阶段。
l、人的需求：吃à住à行；目前我国正处于由解决温饱问题向追求舒适居住方面转变的转型期，人们对居住需求提到上升日程。
l、城市化进程加快：我国城市人口30%，发达国家城市人口占全国人口的70%--90%。在我国城市中生活着大量的“盲流” ，极不正常，应让在城市中生活的无户口的人员成为合法的城市居住者。一个城市人消费=3个农村人消费。
l、产业的发展的时间和空间：开发à物管、中介、策划、律师、租赁等。台湾将房地产业分为：建筑投资业、营造业、房屋销售业、房地产广告业、土地登记代理业（代书业）、土地估价业、土地重划业（较少）、不动产规划研究业（较少）、地政补习业。
l、美国将房地产事业划分为：
......

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