后新政时代，房价普涨现象解读(doc 7)

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内容简介：自2005年6月1日开始实施房产新政（七部委联合出台的"关于做好稳定住房价格工作的意见"）以来，房价就一直成为社会各界关注和争论的焦点话题，房产新政在实施前一阶段确实对中国楼市起到一定的调节作用。但自2005年第四季度至今的后新政时代，全国大多数城市的房价出现普遍高涨的现象，在同一政策的实施期，在不到一年时间内先抑后扬的结果着实引起市场的一片哗然。是政策失灵？还是市场炒作？房价普涨背后的成因何在？笔者认为，主要原因有以下几个方面：
　　一、市场供求关系的失衡
　　（一）"相对过剩"的假相
　　根据国家统计局公布的数据，截至2006年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。在很多专家学者看来，从理论上讲，这么大规模空置商品房的存在，足以说明市场是"供过于求"。但实际上，这只是"相对过剩"的一种假相，造成这种假相主要有三个原因：
　　1、统计方法和计量口径不当
　　看待房屋空置问题要区分空置年限，一般来讲，空置3年以上的称之为积压；1年以下的，那是处于待售状态的房子，处于正常销售期；1年至3年之间没有售出的房子则是通常意义上的空置房屋。而统计部门在进行统计时，可能放宽了空置房屋的标准，造成统计数据的偏高。

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