信贷 央行控制偏紧，多种手段频用 企业融资困难，基金蠢蠢欲动
由于通过银行渠道间接融资的成本和难度在提高，尤其是07年1月开始执行的“封顶按揭”政策，打乱了许多开发商的现金流计划，房地产企业在备受房贷紧缩困扰的情况下，正在积极寻找突破口，基金、上市融资、利用信托资金等方式越来越普遍；
房地产的融资多元化趋势更加明显，其中最引人注目的是房地产产业基金。
基金的优势在于，一方面，房地产投资基金对房地产企业的投资大多属于股权投资， 不会给企业增加债务负担；
另一方面，房地产投资基金以分散投资、降低风险为基本原则，在房地产企业的投资不会超过企业净资产额的一定比例，使企业依然拥有自主经营权，同时也解决了个人投资房地产的渠道与风险问题。
对于房地产企业来说，房地产产业基金无疑提供了新的融资渠道，而对于投资者来说，不仅可以从该基金获得较高的投资收益率，还能有效地规避风险，可谓“双赢”。