二、收益法适用的对象和条件
是有收益或者有潜在收益的房地产，如商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等房地产
三、收益法的操作步骤
1.搜集有关房地产收入和费用的资料
2.估算潜在毛收入
3.估算有效毛收入
4.估算运营费用
5.估算净收益
6.选用适当的资本化率或折现率
7.选用适用的收益法计算公式求出收益价格

第二节收益法的计算公式

一、最一般的公式
n Ai
V ＝ ∑ --------------
i=1 （1＋R）i
式中: V ─ 收益价格（元，元/m2）；
Ai─ 未来第i年的净收益（元，元/m2）；
R ─ 资本化率（％）；
n ─ 未来可获收益的年限（年）。