叶：在研究您的材料时候 我觉得会对您的个人发生很大的兴趣 但是脑子里会带有很多的问号 不仅是因为您颇具传奇色彩的一个身世 一直觉得您身上一直有那种常人觉得难以相象的事情发生

    梁：是吗

    叶：有这种感觉 可能上海的观众会陌生一些提到玫瑰园的名字 但是在北京很多市民对这个品牌还是很有印象 据说您是在打造目前中国的楼王 一幢别墅可以卖到一点六个亿是这样吗

    梁：是

    叶：如果是一幢房子一点六个亿它每平方售价达到多少

    梁：达到六万多吧

    叶：一个平方六万多 能不能给我们介绍一下是什么人住在您的别墅群里面

    梁：暂时这个事还保密

    叶：还保密

    梁：对 我们的业主都保密

    叶：就说拿下一点六亿的别墅的买家现在已经有人买了吗

    梁：差不多

    叶：差不多

    梁：有三家

    叶：已经有三家

    梁：三家争这个房子

    叶：三家在争这一个房子 您现在还处于卖方市场要选择您的客户了

    梁：对 不是对一点六亿的 我们是保密的 现在我们住在玫瑰园里全部保密

    叶：全部保密 这个是为了保护业主的隐私 但是您要问我我怎么知道玫瑰园的名字吗 我是知道我们国家演艺园很有名的那个亿万富姐好像就住在您的玫瑰园里面

    梁：是 你们可以说我们就不可以说

    叶：我们可以说您不可以说 一直是遵守这样一个

    梁：对

    叶：但我知道一开始您确不是玫瑰园的第一任主人是这样吗

    梁：是啊 我们是打工的

    叶：打工的 那是怎么跟玫瑰园结缘的呢

    梁：我们和玫瑰园就是我们垫资施工 建筑装饰我们进的玫瑰园

    叶：那是哪一年的事情

    梁：那是95年 95年进城

    叶：就是作为施工建筑单位 但是为什么后面又成为玫瑰园的主人呢

    梁：我们玫瑰园垫资二亿 二亿六千万

    叶：垫资二亿六千万 这是个什么概念

    梁：我们整个的玫瑰去到他们施工单位 全部不给钱跑掉了 我也看这个事 我们XX 我们XX 我给他们全部完善好了 这个房子开始卖了 卖回的钱全给我 不就可以了吗 当时我们X完了以后 他那个房子也卖不动 我们的钱也拿不到 这个时间我们给他宣布破产 玫瑰园前期破产是我宣布的 债权宣布破产 破产还债

    叶：要进行拍卖

    梁：对

    叶：拍卖所得来抵押债款

    梁：我不是抵押 拍卖完了以后

    叶：来偿还这个

    梁：偿还债权人这个钱 我们这样子做了

    叶：我知道在这个时候你们又继续投入了三点九八亿

    梁：我们竞拍三点九八亿

    叶：净拍 你是它的债权人 你为什么要去参加他的竞拍呢

    梁：他们这个费用的比例的是4.2%

    叶：4.2%

    梁：就是42 因为我们的两个多亿那得多少钱 那是一个多亿 变成垫资两个多亿 我们就亏了 我们必须参加竞拍 拍了以后我们还可以再把那个亏损挣回来

    叶：他之前您说装修完了 他也卖不动 然后被你宣布破产 那你怎么相信你接手以后你就能把这个房子卖得动了呢

    梁：这是我们山东人的个性 其他人做不好的事由我们来做 做不成的事由我们来做 我们有这个决心

    叶：但是争气不争财 你真的是做生意还要按照商业规则来啊 如果这个市场没有你就是山东人去做 这个市场就一定能够打开吗

    梁：这个商业规则商场就是战场

    叶：对

    梁：我们就是愚策

    叶：当时是九

    梁：拍卖的时候是九九年吧

    叶：九九年的时候

    梁：我们计划是宣布它破产是九七年 那时候是房地产的最低潮

    叶：在九七年的时候你作为他的一个债权人宣布了他的破产 那当时这个市场也不是很好 房地产处于低谷的时候你的两点六个亿是砸在里面了 当时你着急吗

    梁：不是太着急

    叶：为什么 大笔资金陷在里面了

    梁：这个我们做企业有投入就有产出 有付出就有回报 有大的付出就有大的回报这个规律 包括中国干企业的这个市场 有低潮到高潮他是波浪式的

    叶：可是自己垫资是装修的房子建造的房子卖不动 钱也收不回来 这好像跟你投资处于低潮还没有什么直接关系 可以有一个形容这一脚是踩在泥地里了

    梁：这个是我们以前给他垫资了一块 我们是给他垫资施工 他们那个设计他比较落后 但是那个时间我们也不能给你动 是俺的要求俺的设计要求干的 但是我那个玫瑰园该拆的全部拆掉

    叶：拆掉它

    梁：都拆掉 拆掉我重做 我做的可以说在北京最好的别墅 最好的环境 我也可以卖掉它 我们拆掉以后一设计我们请加拿大皇家设计院 这个事情就一开始拆完以后我们的户主就跟我打架不让拆 我说为什么不能拆啊 他们这儿马上就开始卖了 我说这个卖不了高价钱 必须马上拆掉 拆了以后重新设计 他们就说到这到那找设计人员 我说哪里也不能找 别说中国那个时间住别墅的有多少 设计别墅的有多少 咱的设计不能落后于别人 落后就不行 别说他不住别墅 就是设计人员他也不能设计好的别墅 我们上加拿大皇家设计院 他们设计别墅有两百多年别墅 并且设计人员都是住的别墅 这个住别墅一是环境再说舒服 于是我们就全拆掉请了加拿大来设计 我们现在普通的房子都卖二万八一平米

叶：就玫瑰园的其它的

梁：对 普通的 我说的普通的 豪华的三万多的四万多的六万多的都有

    叶：那么也有人说您是摔了一个跟头捡了一个聚宝盆 为什么这么讲呢 就在99年您拿下玫瑰园的开发权之后呢北京政府是 北京市的政府是已经停止审批别墅用地 那玫瑰园就成了北京最大的一个别墅群也是最后一块别墅用地 结合这样一个商机巨大的商机 玫瑰园起来了 你同意这样一个说法吗

    梁：这事 我可以说同意这个说法 这是一个机遇

    叶：机遇

    梁：这个不是预测了

    叶：这个不是预测了

    梁：死撑是我预测了 绝对要活起来 但是北京不让建别墅 这是机遇

    叶：不是您之前嗅到什么消息了

    梁：这个不是

    叶：这个不是 中国有一句俗话叫富贵不还乡 无意于锦衣夜行 就是在中国的乡土文化里面 外乡人在自己的故乡之外取得了成绩之后 他一定是有一个衣锦还乡的情节 为什么这么讲呢 我知道在您北京的房地产取得了一个很好的不错的收获之后 您是回到自己的故乡梁椎村 给梁椎村的村民们修上了别墅 是这么一回事吗

    梁：是 这个事情毕竟我是农民出生 小的时候也受过罪 也受过苦 老板姓对谁也挺可爱 特实惠特实在 毕竟咱也是农民出生 我们上北京玫瑰园做了一个项目 我领着老百姓出去挣钱去 就是为了改造家乡 我走出去了 目前我不能改我不能动 必须有钱才能动 毕竟我们这个企业我老家我去一开始的时候 感觉那时候交通也不行 晚上的时候停电 交通是土路 这个时间我们就想往乐陵市搬 但是搬过去我们做了五六年一看乐陵那个地方还不行 为什么不行 我们乐陵这个地方 全挖出来 就是我这个计划也实施不了 干脆我也走出去 正在我们选址的时间一个是北京一个是上海一个深圳 就是这三个地方 除了这三个地方我不做 这三个方我感觉都是藏龙卧虎的地方 文化城市 人也比较多 人多的地方挣钱就好挣 选了地方最后选到了北京就是我们一看乐陵这地方挣不了钱 我们就选了北京 选了北京我们选了一个最破的一个盘子 垫资施工 为什么垫资施工 那个时间我们正大光明的进行还达不到 我们的资质还不够我们上北京的规格 他有要求如果下边上京 最低是二级 二级就给你降到三级 一级资质就给你降到二级 我是个三级资质

    叶：降无可降

    梁：对 人家垫资施工可以进去了 我们上北京也好上上海也好上深圳也好 那是一开始进城相当难 想挣钱不可能 进不去 而这个时间为了改造我们的家乡 为了给老百姓办点善事 能帮助老百姓致富的 我就必须从我们这个企业做起 挣了钱 再领着他们去做去 为什么建别墅 农村生活意识 卫生条件 他毕竟是农民 他没受过高等的教育 就先从他的住房开始让他改善 就是打破农民的老概念 先把他的住房给他改善了 因为过去你不改我要领着他挣钱更难 所以我们先要改造我们的村

    叶：刚才我在这儿打听您的玫瑰园最贵一平方卖了多少 就是普通的您说也要卖到两万多 便回到梁椎村修这个别墅农民要想住进您这个别墅 每个平方又该付多少钱

    梁：这是免费的 分文钱不要

    叶：免费的 就是您希森集团去修这个别墅 然后每户农家可以免费住进去 不交钱

    梁：对 都是我个人出钱

    叶：为什么呢

    梁：老百姓你知道老百姓他没有钱 我们做这个事情就是领着他们先富起来 如果我给他盖房子也要钱 那不是给老百姓办善事 那是逼老百姓了

    叶：我们也注意到 你也要求他做一个交换 就把他以前的土地 那块宅基地要拿出来交给你希森集团

    梁：我们也不是交换 就是我也想到他们干点事 你要他们干什么干 就把那个新的房建起来 老的地方全拆掉 拆掉以后用这个土地我们可以用这个给老百姓做一个企业 带着他们从农民当成工人 我们用的这个方法 叫土地置换

    叶：土地置换 农民啊对这个土地的感情是非常之深厚的 你让他虽然是住进了别墅 但是没有一块地可以供他耕种 没有一块土地他可以实实在在去播种去收割 这个情感上是不是很难以做通的思想

    梁：这个事我们不用做 老百姓的思想工作不用做 老百姓有实惠的事他自然会知道 他都同意 这个是老百姓对他没有实惠的事做他的工作都白搭 用我们这个方法 原来的老村占了四百多亩地 我们这个新村是占了九十九亩地 新村搬进来 我们这个新村占的也是废弃地 过去的农村不都是坑坑洼洼的 不能种庄稼的 我们叫铲车拉土机给他推平了就在这个地上 平时也不是插粮食的地盖的新村子 加上我们这个老村是四百八十亩地 这边占了九十九亩废弃地 那边是四百多亩地 他一把它推平了以后 不光是地少了 地更深了 老百姓他能不同意吗 我们除了屠宰厂 我们给他收了一百多亩地 一共是增了地了而不是减了 他能不同意吗

    叶：就是家家户户以前的地它还是在的

    梁：还在 一分地他更长了现在 为什么更长了 第一新村是九十九亩 也不是可耕地 再说我们这个新建完了 老百姓用旧村这个地 我们和六万块一亩又给它在希森弄了股份 为什么那么办 老百姓征收怎么征收 你看咱孤儿院领导 遇上三农问题怎么办 这是我说的 三农问题谁来办 怎么办怎么做 我们反正有正式的文件有正式的模式 没用 但是我们从我这个地方创造了一个先进模式 老百姓要征收 地不减少 他有做的工 这边地不算收入 这边我还帮他增加收入 我们这个村现在人均收入达到一万

叶：人均年收入达到一万

梁：对 人均收入达到一万

    叶：之前呢

    梁：之前我们也两三百块钱 有的感觉 亏钱

    叶：每个月就挣两三百块钱

    梁：不是每个月每年

    叶：每年

    梁：他这个老百姓就是一年一个秋后 到年底才有钱

    叶：两三百块钱 那这样说起来他当然是愿意去当这个工人了

    梁：对 我在想不是农民成了工人 农村就成了农村城市化了 农民工人化 农业就是工厂化了

    叶：也就是说当地的农民以前村子梁椎村的村民们可以住上别墅 然后由农民转成工人 然后家家户户还有一定的股份

    梁：月月还能开支

    叶：月月还能开支 那你现在鲁希牛业养殖厂工人都是梁椎村的村民吗

    梁：我村的工人占三分之一

    叶：三分之一 是劳力不够

    梁：不够

    叶：还要吸引其它地方的 那梁椎村的村民们现在基本上都在你的厂里工作吗

    梁：都在我厂工作

    叶：有没有住着您的别墅 拿着每年的股份的分红 到北京上海打工的

    梁：有有有

    叶：有

    梁：我们村还有七个人

    叶：还有七个人 那这个比例应该说很小了 有没有抱怨啊 你们住着我的别墅还去其它地方打工 不去我的鲁西牛业上班

    梁：不 这是我们是自由的 为什么呢 老百姓你哪里挣得钱多该上哪儿去 我们最初也是这么规定 我也是这么说的 哪儿能挣钱上哪儿去 这个钱不要挣到别处去 挣到我们这个村里来

    叶：也就是说你是完全尊重他们个人的一个选择 我想问的是梁锥村的这个改造你一共投了多少钱

    梁：一共投了四千两百万

    叶：四千两百万 就是改造别墅建造 这个钱完全由您出的

    梁：对

    叶：对那么在鲁西牛业这样一个养殖厂的一个成立上您又花了多少钱 整个村子连别墅带厂的建设一共花了多少钱

    梁：我们第一期工程就是两个多亿 我们这边是三期工程

    叶：也就是说三期工程

    梁：计划四个多亿 第一期是两个多亿

    叶：也就是说用在梁锥村的改造上三期一共您准备投四个多亿 这个钱从哪里来

    梁：我们这个钱就是我企业的积累我个人的积累

    叶：希森集团的积累

    梁：对

    叶：可不可以说在北京玫瑰园挣的钱您花到了自己的家乡

    梁：我们这个集团公司不能说是哪里的钱哪里的钱 我们是不可分的 我们这个企业是同一核算 每个公司有会计 但是就是一个总出纳

    叶：那么您认为您投在梁锥村的四个多亿这样一个投资回报您寄希望于多少年

    梁：十年吧

    叶：十年就能够赚回来 就靠得是鲁西牛业

    梁：他这个是我们不是单单的光看到我们这一个村子 我的想法就是必须要实现以我个人带动这个村致富 从我们这个村带动我们这个镇致富 从我们这个镇再带动我们这个市 我们要像滚雪球一样越滚越大 我们是这样做的

    叶：可是如果说一个村就要投入四个亿的话 十个村它就是四十个亿

    梁：这个是今后我们投 农村改造是一个比较头痛的事 不是我个人改造头痛 你要让一个国家改造一个农村也是够头痛的 没有好的办法 所以是开始我们这一个村开始投入是我出钱 下一个村再改也可以我出钱 我们再改村 就把这个工人老百姓的衣食变了 他感觉这个环境住得比较舒服了 但是那个是要逐步地叫他各人掏一半 我公司掏一半 我们干了一段的时间还要变 再变怎么呢 我再盖的房可以成本价卖给你 我不赚你钱 我们是想慢慢地依靠大家伙的力量 大伙全动起来我这个计划要实现就快了

    叶：可是我觉得如果像您说的之前乐陵地区的村民他的年收入就这么几百块钱的话 你要让他去买一幢二三十万元的别墅 别说让他付一半 你让他付十分之一他都付不出来的